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大良南城水轴片区有望获69亿元投资

2016-3-1 10:59| 发布者: admin| 查看: 467| 评论: 0

摘要: 在顺德北部片区加快一体化步伐时,作为佛山市对接广州南沙自贸区、中山市的桥头堡,顺德东部新城也进入发展新阶段。29日记者从顺德区公共资源交易中心获悉,该区政府即将为东部新城城市综合开发项目Ⅰ包招标,预计该 ...

在顺德北部片区加快一体化步伐时,作为佛山市对接广州南沙自贸区、中山市的桥头堡,顺德东部新城也进入发展新阶段。29日记者从顺德区公共资源交易中心获悉,该区政府即将为东部新城城市综合开发项目Ⅰ包招标,预计该项目,即大良南城水轴片区土地一级开发投资和建设项目,投资额将达69.48亿元。

减少资金运作难度将分两个片区开发

据介绍,顺德东部新城片区包含大良、伦教、容桂三个街道,总面积220平方公里,人口108万,是顺德区传统的中心城区。顺德区国土城建和水利局指出,经过测算,顺德东部新城近期收储可出让土地的范围,包括区土地储备发展中心大良南城水轴片区、伦教永丰片区、大良街道大良片区及均安镇合计可纳入统筹调配的出让土地面积就达3073亩,预估土地一级开发投入为90.38亿元(含大良南城水轴片区拆迁费14亿元),预估土地出让收入为195.97亿元。

“鉴于整体项目运作资金需求大,整体运作难度大,且对社会资本的要求高,有必要划分为两个项目包分别交给不同的社会资本方运作,降低项目操作风险。”该局相关负责人指出,根据土地归整开发以及资金综合平衡原则,将东部新城项目划分为大良南城水轴片区(项目Ⅰ包)和伦教永丰+大良+均安片区(项目Ⅱ包)两个项目包,而此次招标项目为大良南城水轴片区部分。

按照测算,此次大良南城水轴片区近期的投资需求主要包括土地一级开发53.38亿元以及建设项目16.1亿元,合计投资额69.48亿元。

项目建设周期不得超过8年

对于即将举行的顺德东部新城城市综合开发项目Ⅰ包招标工作,该区国土城建和水利局要求项目合作期限与投资开发及项目建设期限必须匹配,合作期限不超过8年。

“本项目拟采用投资人+设计采购施工总承包模式,通过公开程序甄选社会资本作为投资主体,与顺德区进行项目合作。”该负责人指出,在“投资人+设计采购施工总承包”的合作模式下,项目公司作为实施主体,提供包括投资、勘察设计、施工、融资等服务,本项目拟通过一次招标的方式选择投资人和具备相应市政工程、公路工程施工总承包一级或以上资质及相应设计资质的社会资本方负责设立项目公司,并由具有勘察设计和施工资质的单位为项目公司提供设计施工总承包服务。

优选成本低期限长融资方式

日前结束的顺德区工作会议,顺德区区长彭聪恩特别指出,在推进城市建设项目过程中,要积极拓宽投融资渠道,在总结顺德高新区PPP等模式经验的基础上,大胆探索政府与社会资本合作,推进城市综合开发,让社会资金成为城市发展的“主力军”,改变城市建设对财政资金投入的依赖。

所针对东部新城城市综合开发项目Ⅰ包招标,该区国土城建和水利局认为项目公司可采用包括但不限于银行贷款、企业债券、银行间市场债务融资工具、基金(包括多币种基金)、信托、股东借款或委托贷款等多种融资方式,以解决投资总额和项目资本金之间的差额。或者是补充提供担保等方式解决,以确保项目公司的融资足额及时到位。

在解决融资的提下,此次该区国土部门还提到了如何化解融资风险,即该项目融资计划及融资方案须满足项目开发进度需要。“项目公司与金融机构签署相关融资协议或文件,融资方案及签署的相关融资协议或文件报区国土城建和水利局备案,项目公司严格控制和降低项目融资成本,在同等或相当的市场融资成本前提下,优先使用成本低、期限长的融资方式。”

■名词解释

土地一级开发,是指由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平”“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地),再对熟地进行有偿出让或转让的过程。


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