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3月佛山住宅成交首破200万㎡ 二季度成交还将升温

2016-4-11 08:44| 发布者: admin| 查看: 457| 评论: 0

摘要: 3月楼市落下帷幕,在各项政策利好以及开发商加紧供货的推动下,佛山3月住宅成交创历史新高首破200万㎡,在这一佳绩的带动下,一季度佛山住宅成交面积达405万㎡,同比大增65%。业内分析,临近五一旺季,在加紧推货的 ...
3月楼市落下帷幕,在各项政策利好以及开发商加紧供货的推动下,佛山3月住宅成交创历史新高首破200万㎡,在这一佳绩的带动下,一季度佛山住宅成交面积达405万㎡,同比大增65%。业内分析,临近五一旺季,在加紧推货的趋势下,4月或将淡季不淡,预计第二季度成交还将走高。
在利好政策的带动下,3月楼市成交大涨。
单月成交首破200万㎡
据中原地产统计,3月佛山全市住宅成交面积为211万㎡,同比、环比均成倍增长,环比大增193%,同比增长149%,而这是佛山史上首次单月成交突破200万㎡。其中南海仍是成交贡献大户,成交面积为83.84万㎡,占全佛山的四成,其次是顺德,占比近三成。
为何这个3月如此红?佛山中原地产董事总经理余鸿认为,带动成交量突飞猛进主要的原因首先是政府持续不断扶持政策,如降首付、税费减免等。“另外春节过后佛山各大楼盘开始上调价格,客户追涨心理迫切也是带动整个3月份佛山住宅成交量创新的原因。”
此外,新增供应增多也给了成交强有力的支撑。据统计,3月佛山的新增供应也达到了105万㎡,环比2月增加了257%,同比也增长了38%。禅城祖庙、南海狮山不少新盘新货入市,越秀可逸新势力、普君新城、岭南隽庭三盘热销推高了祖庙板块的成交,而恒大翡翠华庭、奥园冠军城的推货也使得狮山板块成为了3月的热门片区。“在整个去库存的背景下,竞争加大,很多开发商都会加紧推货。”余鸿表示。
桂城一楼盘周末看房者众多
价格:禅城多盘上涨500~1000元/㎡
3月成交大涨,而成交均价也出现了小幅的回升,达到了8679元/㎡,环比涨了2%,同比增幅为8%。其中增幅最明显的是禅城和三水,南海、顺德则环比持平。
禅城均价破万元,达到了10172元/㎡,余鸿分析,这与绿地璀璨天城、普君新城等一批高价盘热销有关,目前普君新城的签约均价已经达到了12048元/㎡,而1月份该盘的签约均价还仅是11568元/㎡。而另一盘岭南隽庭2月份的签约均价为12667元/㎡,3月增升到了13085元/㎡。而其他热销盘如新鸿基泷景、绿岛明珠 也 都 较2月 份 出 现 了500~1000元/㎡的上涨。
而三水西南和云东海楼盘的热销也是带动均价上涨的主要原因,3月三水均价为8个月以来首次重回6字头,时代城、保利中央公园、北江明珠等盘加紧推货。其中位于西南的碧桂园三水华府均价达到了6800元/㎡、位于云东海的恒福新里程也达到了6700元/㎡。
一季度成交同比增65%
在3月数据的力撑下,今年一季度住宅成交也取得了不错的成绩,全市成交面积达405万㎡,同比大增65%。从各区来看,高明、顺德、禅城的同比增幅最大。高明增幅达137%,业内分析是由于3月位于杨和镇的美的鹭湖热销带动。而顺德一季度增幅为116%,这与陈村、北滘、大良、容桂等品牌盘热销有关,如1月份热销的碧桂园桂澜山、华侨城以及3月份热销的美的广夏花园、星英半岛、容桂时代倾城等。
而在价格方面,一季度全市成交均价为8617元/㎡,同比上涨了6%。各区来看,禅城涨幅最大,达10%,均价已涨至9954元/㎡,超越了南海,而南海、顺德涨幅都在5%左右。
禅桂客被挤压至镇街购房
在3月的成交中,陈村星英半岛因为销售225套位列区销量第二名,而签约价也从年初的8000多元/㎡涨到了9684元/㎡,据了解其清明前的一批新货已经涨到了1万多元/㎡。不少人会认为是广州南站广州客的带动,但据其项目营销副总监谢志彬解释,其实项目八成的客源还是来自禅城。“广州人推高了禅桂中心区房价,而原本的禅桂客户只能被挤压到周边,因为跟禅城一万二,桂城一万五六的价格相比,陈村的九千多他们还可以接受。”谢志彬分析认为,现在很多佛山本地客都是被挤压至次中心区域,陈村与禅城只隔一条佛陈桥,加之华阳桥开通,来往禅桂、佛山新城的交通很便利,加上日后跟广州的对接,带动了很多禅桂客的购买。
业内看市
佛山中原地产董事总经理余鸿:4月中下旬将入“五一”模式
按照往年的经验,五一之间佛山都会迎来一波供应的高峰,以去年为例,4月份新增供应达到144万㎡,因此可以预计今年4月份的新增供应量将会比3月份要充足。但经历了3月火热后预计4月上半月会有所降温,中下旬将会进入“五一”模式,如果延续目前的房地产政策不变,在加上佛山住宅库存的继续减少,可以判断第二季度量价将会继续上升。

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